Загородная недвижимость - советы 9549 адвокатов и юристов

Добрый день! У меня сложилась следующая ситуация при покупке загородного дома через АН «ОЗ «Прогаль». 25 ноября 2003 года мы заключили Договор о покупке загородного дома. Внесли «агентские» в размере 1200$ и в «Прогале» нам сообщили, что через 3 месяца нам передадут документы и ключи от дома. Спустя 3,5 месяца мы обратились в «Прогаль» с вопросом, где же обещанные документы. Нам сказали, что хозяйка дома сама оформляет документы, а почему так долго – они не знают. Руководитель отдела загородной недвижимости Бобров В.В. предложили оформить Договор о задатке, внести 50% стоимости дома и передать нам ключи от дома, чтобы мы могли в нем жить. Мы согласились и оформили этот Договор, внесли 50% суммы от стоимости дома. Прошло еще 2 года. За это время документы все «оформлялись», хозяйка успела умереть, ее родственники вступили в наследство и поставили нам условие: или мы съезжаем из дома (они возвращают нам залог 50%) или мы платим сумму, вдвое превышающую цену, указанную в Договоре с «Прогалем». Мы обратились за помощью в «Прогаль», но агентство никаким образом нам не помогло. В итоге, мы нашли деньги на дом и напрямую с хозяйкой заключили Договор и оформили документы. Сейчас мы обратились в «Прогаль», с просьбой вернуть наши комиссионные, так как у нас есть акт о приемке передачи денег, где АН «ОЗ «Прогаль» цитирую «в случае не совершения Договора, по обстоятельствам не зависящим от Григорьевой Е.В. ей гарантируется возврат вышеназванной суммы полностью». У меня возникают вопросы: 1. Имело ли право агентство выставлять на продажу объект, если на него не были готовы документы. 2. Имело ли право агентство брать комиссионные до совершения сделки? 3. Имело ли право агентство предлагать нам следующую схему: внесение 50 % от стоимости дома, если такая схема не была никем апробирована и АН «ОЗ «Прогаль» никак не подстраховало покупателей в случае форс-мажорной ситуации (в нашем случае смерти хозяйки). У меня есть документы, указывающие, что дом был куплен по цене вдвое превышающей цену, указанную в договоре с «АН «ОЗ Прогаль», есть акт согласно которому агентство обязуется вернуть деньги могу ли я рассчитывать на помощь Ассоциации в данном вопросе и решить проблему, возникшую с непорядочным членом ассоциации коим является АН «ОЗ «Прогаль»?

Скажите, есть ли у нас возможность прописать своего ребенка по месту прописки мужа, если собственником является его отец и он не дает своего согласия?
Каковы шансы при рассмотрении дела в суде?
У меня 1-комн. квартира в Подмосковье, купленная мамой, но оформленная в мою собственность. Родители мужа обещали помочь с улучшением жилищных условий и просили для этого деньги под проценты. В 2004 году мы дали им 30 тыс долларов. Из которых только в конце 2006 смогли вернуть 29 тыс. За этот период цены на жилье сильно выросли. А доллар, напротив, упал в цене. Свекры от своих обязательств отказываются. Мы хотим прописать ребенка в их Московской квартире. У них 5 комнат и есть еще загородная недвижимость. Может ли опекунская комиссия вынудить их прописать внука к себе? Какие доказательства нам надо предъявить??
Заранее спасибо за помощь!

Добрый день!

Подскажите каким образом оформляется покупка загородной недвижимости? Должен ли нотариус находиться в районе, в котором находится приобретаемый объект (например, если объект приобретается в Выборгском р-не Лен. области, то и нотариус должен быть из Выборга)?
Передача всей денежной суммы за объект передается после оформления сделки купли-продажи у нотариуса или после государственной регистрации договора и получения свидетесльства на право собственности?

Заранее спасибо за ответ.

С уважением,
Михаил

Здравствуйте!
Я-продавец недвижимости, покупатель требует при закладке им денег в банковскую ячейку, чтобы я одновременно арендовала соседнюю банковскую ячейку и положила туда расписку в получении мной денег полностью за проданную мной недвижимость. Ключи от ячеек требует отдать представителю фирмы-риэлтера, а он даст на руки какое-то гарантийное письмо. Я очень волнуюсь: что помешает этому представителю фирмы открыть ячейку раньше времени и отдать покупателю мою расписку, тем более что покупатель является сотрудником фирмы-риэлтора (начальник отдела загородной недвижимости). Я же потом не докажу, что я не получила этих денег! Как себя обезопасить?

Могу ли я переоформить документы на загородную недвижимость в городе или должна обращаться непосредственно в администрацию области нашего района? Дача приобретена мной в браке. Какие документы мне нужно получить от мужа, чтобы заниматься переоформлением без его участия?

Здравствуйте уважаемые юристы.

Год назад у меня умер отец. Я являюсь дочерью от первого брака, и поэтому , по мнению вдовы, " я -никто и звать меня никак". После смерти кроме всего прочего остался дом и участок в стародачном месте, под Москвой. После смерти бабушки и деда владельцами считались мой отец и его сестра, моя тетя. Тетя интереса к участку не проявляет , хочет его продать. Вдова продавать не хочет, поселила там своего старшего ребенка (моего брата по отцу), и наверняка сразу после смерти подала все мыслимые заявления Всего прямых наследников у отца четверо: вдова, двое сыновей и я. Юридический статус этой загородной недвижимости меня никогда не интересовал...известно только, что прописаны там только соседи (дом на несколько семей). О приватизации тоже не знаю. Скажите пожалуйста,
имеет ли смысл мне узнавать юридичсекий статус, тратить деньги на консультации и суды, или я опаздала, не подав вовремя заявление на наследство?

С уважением, Наталья

Моя семья- это два совершеннолетних сына и мои пристарелые родители-инвалиды-блокадники прописаны и проживаем все в маленькой муниципальной квартире-"распашонке"и не имеем загородной недвижимости.Имеем ли мы право на получение от государства бесплатного земельного участка и на каких условиях?

планируется приобрести строющуюся загородную недвижимость ДНП, продав при этом квартиру в городе. 2 собственника: мать (доля 36/43) и сын 3-хлет (7/43). Сроки формления документов в собственность и оформл. ИЖС с пропиской будет не раньше чем через полгода. На руках будет договор о собствен. дома, земли и т.д. - соответсвенно площадь покупаемой недвижимости будет существенно выше имеющейся. есть возможность приописаться на время к родственникам, но по метражу - может показаться как ухудшение условий. возможно ли совершить такую операцию и как органы опеки могут здесь восприпятствовать?
спасибо.

Агентство недвижимости заключает договор на продажу загородной недвижимости с тремя собственниками,имеющими разные доли в этой недвижимости( дом и земля).
В договоре с агентством предлагается тпроставть одну сумму- реальную. Но затем предлагается оформить три отдельных договора с тремя собственниками- они как бы продают свои доли отдельно.Но при этом собственник, имеющий большую долю хочет чтобы в его договоре стояла заведомо меньшая сумма- естесственнно с целью избежать налогов.
Вопрос- могут ли при этом пострадать другие собственники, продающие свои маленькие доли- каждый по одной шестой за реальную сумму.Она и будет проставлена в их договоре купли-продажи. Но эта сумма - у каждого - будет превышать и очень значительно- ту сумму, которую поствит в своем договоре собствееник имеющий две трети и занижающий сумму-проставленную в его договоре купли- продажи и может ли он потом потребовать чтобы двум другим собственникам была выплачена другая сумма- в долях от его фиктивной суммы.
( им- по одной шестой от фиктивной заниженной цены!!!_

Надеюсь на Ваш профессиональный ответ.
Марина.

Добрый день! Прошу вашего совета, как лучше вести себя в моей ситуации:


Пожилая женщина, 90-лет, имеет загородную недвижимость (подмосковье). У нее две дочери-пенсионерки, 57 и 55 лет.
Я представляю младшую дочь.

Есть все основания полагать, что старшая дочь целенаправлено пытается завладеть всем этим имуществом (прецедент с другим имуществом уже есть). Можно предполагать, что она сильно воздействует на мать, возможно агрессивно, чтобы та всю недвижимость перевела на нее.

Сейчас нам непонятен статус дел по передаче имущества старшей дочери. Мать и старшая дочь не ставят в известность младшую.

Возможен элемент сговора. Старшая дочь пытается пресечь общение матери и младшей дочери. Не исключено, что уже подписана дарственная

Я очень прошу посоветовать, как правильно поступить сейчас, какие действия предпринять именно сейчас, чтобы отстоять право на наследство младшей дочерью? Каких специалистов необходимо привлечь, какие свидетельства собрать, какие дела имеет смысл проверить уже сейчас?

Важно то, что нет основания считать младшую дочь недостойным наследником, она ухаживает за старой матерью и часто навещает ее.

Я заранее благодарю вас!

Собираемся оформить куплю-продажу дома с земельным участком в деревне. Так складываются обстоятельства, что стоимость будет меньше 1 миллиона. Дом по оценке БТИ около 40 тысяч рублей, земля около 3 миллионов по кадастру (нормативная маленькая; досталась по нормативной). Продавец нерезидент и налог 30%.

Может ли налоговая как-то проверить правильность цен и доначислить налог, исходя из статьи 40 НК, а именно:

4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.


3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.

Или это в отношении единичной сделки между физлицами при продаже загородней недвижимости малореально?

Добрый день.
Вопрос: моя мама унаследовала после смерти моего деда (своего отца) долю в загородной недвижимости (земельный участок и дом). Всего - 3 владельца этого дома, т.е. есть 3 доли.
Проблема в том, что были препятствия в начале сбора документов (со стороны одного из собственников).
В результате было сделано только следующее: было у натариуса зарегистрировано завещание (ввелась в права наследования) и получен список необходимых документов...
Насколько мне известно, срок оформления наследованного имущества в собственность - полгода.
Данный факт (смерть деда) был в 2001 году.
Есть ли возможность сейчас каким-либо образом начать (продолжить) процесс оформление собственности.
Да, оформление будет также - на маму.
Заранее спасибо!

Я хочу приобрести участок с домом в населенном пункте. Категория земли ЛПХ. Кадастровый паспорт на участок оформлен в 2008 году на предыдущего владельца. После этого владелец участка менялся. На нынешнего владельца (продавца) паспорт не оформлялся,межевание не проводилось. Геометрические границы участка четко не обозначены. Имеет ли кадастровый паспорт срок действия, и обязателен ли в приложении чертеж участка. Агент утверждает,что чертежа (схемы) никогда не было. Так ли это? Заранее спасибо за ответ и совет. Антон

На дачном участке построила дом из бревна. Для оформления документов на дом(дачный) нужно ли предъявлять расходные чеки на сруб, профильный металл, пластиковые окна и т.д?

Добрый вечер,я прошу дополнить или убрать лишнее.Покупаю дачу в Тульской обл. СНТ,6 соток и дом.Какие документы я должна получить при покупке, до или после подписания.
1.Свежая выписка из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта.
2.Свидетельство о праве собственности на землю и дом.
3.Кадастровый паспорт на землю и дом (раздельно?)
4.Технический паспорт на дом (в каком случае?)

Я из Москвы, покупка в Туле,если это что то меняет.
По возможности ответьте подробней.Спасибо