Продажа недвижимости - советы 9549 адвокатов и юристов

Да, удержат. Во-первых, это доход. Во-вторых, алименты удерживаются со сделок по любым договорам, в том числе и купли-продажи.

Здравствуйте Михаил.
Вынужден поправить ошибочное мнение коллеги (сам когда-то заблуждался).
Это не доход для понятия алиментных обязательств. Это переход вашего имущества из одного состояния в другое.
По этому поводу имеется устоявшаяся судебная практика алименты взыскивать с суммы, полученной за продажу недвижимости не будут.

Уважаемая Лариса! Если продавец-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при продаже квартиры которой он владел 3 года и более НДФЛ с продажи он не платит независимо от полученной суммы. Если срок владения менее 3-х лет, то вычет при продаже по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ составляет 1000000руб. Если квартира будет продана за большую сумму, то НДФЛ с превышения составит 13%. Если стоимость продажи не првысит сумму вычета, то НДФЛ платить не придётся(главное подать декларацию по форме №3-НДФЛ и заявление на вычет). Если продаваемая квартира покупалась за деньги, то вместо использования вычета при продаже можно просить налоговую инспекцию произвести зачёт затрат на покупку.

Если он является налоговым резидентом (свыше 183 дней в году находится в России), то налог составит 13%.

Из Вашего вопроса не понятно, какие правоустанавливающие документы на дом у Вас имеются.

Нет не можете Вам необходимо предоставить в регистрационную палату кадастровый паспорт объекта недвижимости и договор.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Но сейчас уже ничего не нужно регистрировать, заключайте договор купли-продажи и сдавайте все документы на гос. регистрацию в ФРС. Новому собственнику выдадут свидетельство о праве собственности, а Ваше право будет зарегистрировано, но без выдачи свидетельства.

Уважаемая Наталья!
Вы можете заключить со своим знакомым предварительный договор купли-продажи, в котором можно оговорить цену. Регистрировать такой договор не надо. Достаточно простой письменной формы. Удачи Вам!

Поясните, что Вы продали. Недвижимость, которая находилась в Вашей собственности более трех лет? Если да, то никаких деклараций вообще подавать не нужно (ст. 217 п. 17.1 НК РФ).

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Здравствуйте. Вобщем-то Вы можете не подавать декларацию вообще. Лучше написать письменные пояснения с приложением документов, подтверждающих возникновение права собственности более 3-х лет. А если все-таки хотите подать декларацию, то зайдите на сайт ФНС России, там можно скачать.

срок исковой давности действительно в 3 и в 1 год (разные основания). Но суд иск примет.Если срок пропущен, об этом нужно сделать заявление в суде. В таком случае суд может, не рассматривая иск по существу, отказать в нем в связи с пропуском срока иск.давности

Здравствуйте! Не правильно понимаете. Суд принимает иск не зависимо от сроков. Но применить исковую давность он может только по ходатайству другой стороны.
Договор купли-продажи оспаривается по правилам и основаниям оспаривания сделок.
Большинство оспоримых сделок имеют срок давности 1 год. И только по применению последствий ничтожных сделок срок 3 года.
Кроме того, надо учитывать ст. 200 ГК РФ, по который срок исковой давности начинает течь с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о договоре.
В случае оспаривания договора должно быть очень продуманно сформулировано основание иска.

Уважаемая, Ирина! Для ответа на Ваш вопрос, в нем нет главного - когда (в каком году) умерла Ваша мама? Если более трех лет назад, то налог Вы платить не должны, и не должны даже подавать налоговую декларацию после продажи комнаты

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Да, должны. 13% с суммы, превышающей 1000000 руб.

1. К сожалению, налог платить надо
2. При продаже Вы можете использовать вычет в размере 1 млн. рублей и оплатить налог ТОЛЬКО с суммы, которая превышает 1 млн. руб.
3. Как это сделать, как правильно оформить документы - можете прочитать на моем сайте

Вы с бывшим мужем продавали не доли ДОМА, а доли В ПРАВЕ НА ДОМ. Это разные понятия. Если дом был в Вашей собственности более трех лет, то налог равен - 0 руб. 00 коп. Если менее, то налог равен 13% от суммы превышающей 1000000 руб. Т.е. 13% с 900000 руб. на двоих.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Здравствуйте, Елена.
При продаже квартиры, дома как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1000000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества.
Обращаю Ваше внимание на то, что налог уплачивается если Вы владели имуществом менее трех лет.

Может, закон не запрещает. Только следует учитывать норму ст. 40

НК РФ.

"Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения

1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
1) между взаимозависимыми лицами;
2) по товарообменным (бартерным) операциям;
3) при совершении внешнеторговых сделок;
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.
Рыночная цена определяется с учетом положений, предусмотренных пунктами 4-11 настоящей статьи. При этом учитываются обычные при заключении сделок между невзаимозависимыми лицами надбавки к цене или скидки. В частности, учитываются скидки, вызванные:
сезонными и иными колебаниями потребительского спроса на товары (работы, услуги);
потерей товарами качества или иных потребительских свойств;
истечением (приближением даты истечения) сроков годности или реализации товаров;
маркетинговой политикой, в том числе при продвижении на рынки новых товаров, не имеющих аналогов, а также при продвижении товаров (работ, услуг) на новые рынки;
реализацией опытных моделей и образцов товаров в целях ознакомления с ними потребителей.
4. Рыночной ценой товара (работы, услуги) признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии - однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.
5. Рынком товаров (работ, услуг) признается сфера обращения этих товаров (работ, услуг), определяемая исходя из возможности покупателя (продавца) реально и без значительных дополнительных затрат приобрести (реализовать) товар (работу, услугу) на ближайшей по отношению к покупателю (продавцу) территории Российской Федерации или за пределами Российской Федерации.
6. Идентичными признаются товары, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки.
При определении идентичности товаров учитываются, в частности, их физические характеристики, качество и репутация на рынке, страна происхождения и производитель. При определении идентичности товаров незначительные различия в их внешнем виде могут не учитываться.
7. Однородными признаются товары, которые, не являясь идентичными, имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми.
При определении однородности товаров учитываются, в частности, их качество, наличие товарного знака, репутация на рынке, страна происхождения.
Абзац третий исключен.
8. При определении рыночных цен товаров, работ или услуг принимаются во внимание сделки между лицами, не являющимися взаимозависимыми. Сделки между взаимозависимыми лицами могут приниматься во внимание только в тех случаях, когда взаимозависимость этих лиц не повлияла на результаты таких сделок.
9. При определении рыночных цен товара, работы или услуги учитывается информация о заключенных на момент реализации этого товара, работы или услуги сделках с идентичными (однородными) товарами, работами или услугами в сопоставимых условиях. В частности, учитываются такие условия сделок, как количество (объем) поставляемых товаров (например, объем товарной партии), сроки исполнения обязательств, условия платежей, обычно применяемые в сделках данного вида, а также иные разумные условия, которые могут оказывать влияние на цены.
При этом условия сделок на рынке идентичных (а при их отсутствии - однородных) товаров, работ или услуг признаются сопоставимыми, если различие между такими условиями либо существенно не влияет на цену таких товаров, работ или услуг, либо может быть учтено с помощью поправок.
10. При отсутствии на соответствующем рынке товаров, работ или услуг сделок по идентичным (однородным) товарам, работам, услугам или из-за отсутствия предложения на этом рынке таких товаров, работ или услуг, а также при невозможности определения соответствующих цен ввиду отсутствия либо недоступности информационных источников для определения рыночной цены используется метод цены последующей реализации, при котором рыночная цена товаров, работ или услуг, реализуемых продавцом, определяется как разность цены, по которой такие товары, работы или услуги реализованы покупателем этих товаров, работ или услуг при последующей их реализации (перепродаже), и обычных в подобных случаях затрат, понесенных этим покупателем при перепродаже (без учета цены, по которой были приобретены указанным покупателем у продавца товары, работы или услуги) и продвижении на рынок приобретенных у покупателя товаров, работ или услуг, а также обычной для данной сферы деятельности прибыли покупателя.
При невозможности использования метода цены последующей реализации (в частности, при отсутствии информации о цене товаров, работ или услуг, в последующем реализованных покупателем) используется затратный метод, при котором рыночная цена товаров, работ или услуг, реализуемых продавцом, определяется как сумма произведенных затрат и обычной для данной сферы деятельности прибыли. При этом учитываются обычные в подобных случаях прямые и косвенные затраты на производство (приобретение) и (или) реализацию товаров, работ или услуг, обычные в подобных случаях затраты на транспортировку, хранение, страхование и иные подобные затраты.
11. При определении и признании рыночной цены товара, работы или услуги используются официальные источники информации о рыночных ценах на товары, работы или услуги и биржевых котировках.
12. При рассмотрении дела суд вправе учесть любые обстоятельства, имеющие значение для определения результатов сделки, не ограничиваясь обстоятельствами, перечисленными в пунктах 4-11 настоящей статьи.
13. При реализации товаров (работ, услуг) по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, для целей налогообложения принимаются указанные цены (тарифы).
14. Положения, предусмотренные пунктами 3 и 10 настоящей статьи, при определении рыночных цен финансовых инструментов срочных сделок и рыночных цен ценных бумаг применяются с учетом особенностей, предусмотренных главой 23 настоящего Кодекса "Налог на доходы физических лиц" и главой 25 настоящего Кодекса "Налог на прибыль организаций".

А насчет залога - смотрите договор.

Смотря о какой недвижимости идет речь? Если о квартире, то договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Добрый день!
Статья 556 Гражданского кодекса РФ.. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Продавайте. Налога нет. Декларацию о доходах подавать не нужно.

Льгот нет.
А зачем указывать в договоре полную сумму? Укажите сумму до 1000000 руб. и тогда налог не платится

Уважаемый Анатолий! Если в собственности 1/2 доля дома, то имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ составит 500000руб. и НДФЛ составит 58500руб., т.к наследник-продавец владел долей менее 3-х лет. Если бы жилой дом был 2-х квартирный и продавалась квартира в жилом доме как объект, то вычет для резидента-продавца квартиры составит всю полученную от продажи сумму, т.к она не превышает 1000000руб. и тогда НДФЛ платить бы не пришлось.

Уважаемый Анатолий, да простит мне Елена Вадимовна, выражу иную точку зрения.

Ключевую роль здесь играет не сама ст. 220 НК РФ, а постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 15 октября 2010 г. N 03-04-05/7-623:

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.(!)

Таким образом при продаже квартиры, как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества (письмо Минфина России от 04.06.2010 N 03-04-05/9-311).

При продаже одним из участников долевой собственности доли в праве собственности на имущество, находившееся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется данному собственнику в размере, не превышающем 1 000 000 рублей (письмо Минфина России от 11.06.2010 N 03-04-05/7-328).

Проще говоря, выставить налог Вам могли лишь в том случае, если бы был продан ВЕСЬ дом ВСЕМИ собственниками по одному договору. В Вашем случае Ваш налоговый вычет - 1 млн.

Анатолий! С позицией, изложенной Игорем Владимировичем, (да простит меня он) не согласна. "При продаже доли в праве ОДС на жилую недвижимость, даже если объект недвижимости не отчуждается целиком, совладелец, отчуждающий свою долю в праве, может применить имущественный вычет, пропорциональный его доле в праве собственности. Если сособственник владеет долей в праве менее трех лет и его доля составляет, например, одну четвертую, то имущественный вычет при продаже доли не может превышать 250 000 руб." - это цитата из статьи: Комментарий к Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"
(Лапшина Д.В.)
("Налоговый вестник", 2008, № 8)