Сделки с недвижимостью - советы 9549 адвокатов и юристов

Андрей Александрович, здравствуйте! Вам выдали неправильную информацию. Купить квартиру Вы можете, даже вообще не имея никакой регистрации. Иметь, приобретать имущество в собственность - Ваше конституционное право, а, согласно ст. 3 Закона РФ "О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", отсутствие или наличие регистрации не может ограничивать граждан в их конституционных правах.
Тем более, у Вас есть временная регистрация. Для приобретения квартиры для Вас главный документ - паспорт.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.

Сделки с недвижимым имуществом могут быть заключены в простой письменной форме. Образцы договоров дарения есть: как в интернете, так и справочно-правовых программах. При заключении такого рода сделки вам следует совместно - Одаряемый и Даритель прийти в регпалату и подать заявление

Нотраиус с его пошлинами не нужен, т.к. нотариальная форма не является обязательной. Договор составляется юристами (адвокатами).

Безусловно, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи когда договорённость о покупке и цене состоялась, но что-то препятствует заключению основного договора сразу (например, нет всех необходимых для совершения сделки документов у продавца или покупателя). Договор заключается не тогда, когда Вас мучают сомнения, т.к обычно договор заключается на определённый срок и предусматривает штрафные санкции за уклонение от заключения основного договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме (в данном случае письменной), достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В составе договора или как приложение заключается соглашение о предоплате или задатке. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Лучше всего абонировать ячейку в банке и все расчёты, включая предоплату производить через ячейку по договору, позволяющему продавцу получить деньги (включая аванс или задаток) единолично лишь по предъявлении выписки из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на квартиру за покупателем. Если в срок, на который абонируется ячейка основной договор не будет заключён и зарегистрирован переход права собственности в УФРС при отсутствии вины покупателя, то содержимое ячейки передаётся покупателю. При совершении сделки не стоит экономить на юридическом сопровождении сделки юристом, который не сотрудничает с агентством недвижимости

Добрый вечер! Во-первых - заключите договор на оказание услуг с данным агентством. Затем, после того как они предложат Вам вариант квартиры, запросите копии следующих документов от Продавца (агенты сами их будут запрашивать): правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и .т.д.), справку о составе семьи (будете знать кто зарегистрирован в данной квартире), справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, кадастровый паспорт БТИ (соответствие площадей). Договор купли-продажи можно составить у юриста, а можно и у нотариуса - хот это не обязательно, но так надежнее. И еще, совет из личного судебного опыта - выбирайте агентство, в которое уже обращались Ваши родные, знакомые. Сколько мошенничества твориться в этих конторах! У нас маленький город, но сколько таких обманов было, вплоть до судов! Лучше подороже заплатить в крупном агентстве, чем..... И еще, при передаче денег, пишите расписки...Удачи Вам! С уважением. Да, вы можете в регистрационной палате взять выписку из ЕГРП на квартиру, которую будете покупать. Это платный запрос, но из ответа Вы очно будете знать, что квартира не находится в обременении и под аресом - бывало и такое!!

Марина, здравствуйте! Не знаю, как в Вашем городе, но в Москве самое крупное агентство недвижимости является и самым большим мошенником. Очень много преступлений совершается маклерами именно этого АН. Так что не важно, крупное АН или нет, сколько лет на рынке.
Не к маклерам нужно обращаться, а к юристам для сопровождения сделки.

С уважением,
Харченко О.В.

Да, может и минимальных требований нет.

Владимир, срок исковой давности (общий) 3 года, но он начинает течь со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Добрый день, Карина!
Договор купли-продажи Вы можете совершить с кем угодно, тем более, что в доверенности наверняка указано, что "по Вашему усмотрению". А Вашему родственнику тяжело в суде придется доказывать, что сделка, совершенная между Вами и супругом является мнимой.

Анна,
существует гражданский кодекс РФ (параграф 2 главы 9), в котором прописаны основания признания любой сделки недействительной.

Провести сделку с прописанными, новый собственник их спокойно выпишет через суд. Тогда стоимость будет меньше, или нынешний собственник может всех выписать в судебном порядке и продать квартиру свободной от третьих лиц.

Светлана, здравствуйте! Сможет или нет снять их с рег. учета и выселить будущий собственник, зависит от того, были ли указанные лица зарегистрированы в квартире ан момент приватизации или нет. Если были, но в приватизации участия не принимали, то выселить их будет невозможно. Соответственно, собственнику (нынешнему) придется с ними договариваться...

С уважением,
Харченко О.В.

Вы можете в суде обжаловать данную сделку, так как вы имеете преимущественное право покупки его доли

Елена, здравствуйте! Была заключена сделка дарения, а не купли-продажи, соответственно, Ваше преимущественное право покупки отсутствовало. Конечно, у Вас есть право на обращение в суд с иском о признании сделки дарения недействительной, применении к ней правил сделки купли-продажи и переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по сделке, НО ВАМ необходимо будет доказать, что, на самом деле, была заключена сделка купли-продажи. То есть, доказать, что "Одаряемый" передал "Дарителю" деньги. Сможете ли Вы это доказать?? Сделать это практически невозможно, так как передача денег НЕ доказывается свидетельскими показаниями. Только письменными доказательствами...

С уважением,
Харченко О.В.

договор мены, вам нужно обратиться очно(в рамках бесплатной виртуальной консультации не ответить, т.к. вы не попадаете в разряд нуждающихся в бесплатном совете)

Здравствуйте, Алина.

Одновременно оформить сделку Вы не сможете. Дело в том, что подарить недвижимое имущество можно только тогда, когда оно находится в собственности у дарителя. А право собственности возникает с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Поэтому: сначала - регистрация договора купли-продажи, а только затем - регистрация договора дарения.

С уважением, адвокат Николаев Д.К.

Правомерно. Ограничений же не было наложено судом судя по вопросу, а именно запрета на отчуждение доли, ареста. Другой вопрос данная сделка может быть и оспорена, если нарушает права Истца и препятствует исполнению судебного решения. Истец вправе заявить в кассации обеспечительные меры.
Ответ приблизительный в вопросе нет всей информации. Нужно знакомиться с документами.

Алина, квартира купленная в браке входит в состав совместно нажитого имущества. определение долей, в случае развода, может быть неравным, исходя из размера внесенной суммы обоих супругов. Если Вы хотите исключить данную квартиру из совместно нажитого имущества- оформляйте договор купли-продажи на родителей.

Вашему брату должен быть назначен опекун! Опекун, обращается в органы опеки и попечительства, получает разрешение на продажу и выполняет требование о покупке жилья!!! Других вариантов нет!!!