Курортные расходы

Покупкой недвижимости за рубежом россиян сейчас удивить нельзя. Многие наши соотечественники готовы вложить деньги в зарубежные дома и квартиры и уже рассматривают подобные предложения в интернете, на выставках, в тематических журналах. Однако зарубежная недвижимость стоит несколько дороже, чем кажется на первый взгляд. Какие дополнительные расходы несет в себе такая покупка? Рассмотрим традиционно популярные среди россиян курортные рынки недвижимости.

Болгария

Здесь налог на приобретение жилья составит 2–4% от суммы сделки, которая указана в нотариальном акте, а сборы нотариуса составят около 1% от этой стоимости. Также учитывайте услуги лицензированного переводчика и прочие расходы по оформлению, которые, правда, невелики. Если вы покупаете не только недвижимость в Болгарии, но и земельный участок, то вам придется регистрировать юридическое лицо – это обойдется примерно в €700. Содержание фирмы, если деятельность не ведется, составит €200 в год.

Испания

Покупателю придется оплатить НДС. Для жилья он составляет 7% от официальной стоимости в купчей для жилых объектов, а для земли и коммерческой недвижимости –16%. Услуги нотариуса, стоимость регистрации купчей и прочие сборы составят около 1–2% от суммы сделки. Покупая недвижимость в Испании, вы будете должны оформить идентификационный номер иностранца (NIE), который стоит не более €500. Услуги агентства недвижимости оплачивать не придется – это делает продавец.

Франция

Государственные взносы и регистрационные налоги не недвижимость во Франции составляют примерно 5–7% от ее рыночной стоимости. Это касается вторичного рынка. В случае приобретения дома в новостройке, эти пошлины составляют примерно 2,5%. Комиссионные агентства обойдутся вам в 3-6% от суммы сделки. Нотариусу, ведущему всю процедуру покупки от начал до конца, отойдет еще 1% (без учета НДС).

Италия

Оплата услуг нотариуса в Италии составляет не более 3% от стоимости объекта (1,5% – услуги, 1,5% – регистрация сделки). Если вы покупаете недвижимость в Италии прямо у застройщика, то придется выплатить НДС (10% от оценочной стоимости), фиксированные ипотечный и кадастровый налог, а также гербовый сбор (все три по €168). Недвижимость вторичного рынка несет не меньше расходов: ипотечный налог (2% от стоимости), кадастровый налог (1% от стоимости) и гербовый сбор (7% от стоимости). Для элитного жилья или исторических зданий налоги рассчитываются индивидуально.

Греция

Здесь расходы достаточно велики. Если разрешение на строительство было получено после 2006 года, то налог на приобретение недвижимости составит 19%. Регистрационный сбор составляет 0,475% от оценочной стоимости объекта. Она рассчитывается нотариусом, который за совокупность своих услуг получит 2% от суммы, указанной в договоре. Если вам понадобится юрист, то его работа обойдется еще в 1% от реальной стоимости сделки. Покупая недвижимость в Греции, обратите внимание в какой части страны она находится. Например, острове Крит или полуостров Халкидики считаются пограничной зоной – здесь вам придется выложить еще €1200 за оформление разрешения от Минобороны (если собственников более одного, то еще по €300 на каждого следующего). Услуги риэлтора в Греции также не дешевы: они обойдутся в 3% от реальной стоимости недвижимости.

Турция

Приобретая недвижимость в Турции вы также заплатите налог, но небольшой – 3% от заявленной в договоре стоимости объекта. По закону покупатель и продавец делят его поровну, но на практике платить придется вам. В среднем, все дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости составят примерно €2 тыс. Если Вы хотите купить землю в Турции, то, как и в Болгарии, вам придется открыть фирму. Стоимость регистрации юридического лица в Турции – около €1,5 тыс. Ежегодные расходы на содержание компании обходятся примерно в эту же сумму.

Кипр

Есть два основных налога, которые платит тот, кто покупает недвижимость на Кипре: это гербовый сбор и налог на регистрацию собственности. Оба высчитываются по прогрессивной шкале. Гербовый сбор: 1,15% от суммы сделки, если она не превышает €170 860; дополнительно €3,5 с каждой €1000, если превышает. Налог на регистрацию собственности: для недвижимости стоимостью до €85 430 – 3% от суммы сделки; от €85 430 до €170 860 – 5%; свыше €170 860 – 8%.

Черногория

Налог на приобретение недвижимости в стране составляет 3% от оценочной стоимости объекта. Зарегистрировать сделку в суде не так и дорого: от €10 до €300 (зависит от объекта), и недвижимость в Черногории ваша по праву. Кроме этого, при необходимости вы можете раскошелиться на юриста и переводчика – они вам обойдутся примерно в €700–1000.