На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Ответ от 05.02.2012 15:40:

Проверьте права продавца на квартиру: свидетельства о праве собственности документы-основания приобретения права собственности на жилое помещение; дееспособность продавца. В том случае, если продавец действует от имени собственника, затребуйте документы, подтверждающие его полномочия (доверенность).
Закажите выписку ЕГРП на квартиру проверьте наличие обременений (есть ли лица, зарегистрированные в данной квартире, пользующиеся правом пожизненного пользования квартирой). В этой выписке также указывается собственник помещения и иные необходимые сведения.

Ответить

Пожалуйста, оцените ответ:
отлично хорошо Пожаловаться на ответ

Если Вы - автор вопроса - пожалуйста, введите e-mail, указанный Вами при размещении вопроса, и нажмите на "подтвердить".

Подтвердить Ваш голос будет учтён в TOP-20 - ежесуточно обновляемом рейтинге адвокатов и юристов.
Дополнительно Вы можете написать благодарность юристу, она появится на его анкете.

Понравились ответы юриста? Рекомендуй его друзьям!. Для этого нажмите на кнопку той социальной сети, в которой Вы зарегистрированы.

Ответ от 05.02.2012 15:54:

Присоединяюсь к Татьане Николаевне, однако от себя добавлю, что при покупке квартиры на вторичном рынке особенно важно, чтобы квартира была свободна от прав третьих лиц.
Следует учесть, что выписка из ЕГРП не всегда способна дать исчерпывающий ответ.
Важно знать, кто в квартире зарегистрирован (и был зарегистрирован), т.к. эти лица при определенных обстоятельствах могут организовать большие проблемы новому собственнику.
Чтобы обезопасить себя от этого, потребуйте от продавца расширенную выписку из домовой книги, где будет четко указано, кто был зарегистрирован в данной квартире. Подробно спросите о причинах убытия тех, кто был зарегистрирован ранее. Обратите особое внимание на бывших жен и мужкей. Это связано с тем, что если квартира была приобретена продавцом в период брака, то и распоряжаться ей он может лишь по согласованию с супругой. В противном случае есть вероятность, что сделка будет признана в суде недействительной.

Ответить

Пожалуйста, оцените ответ:
отлично хорошо Пожаловаться на ответ

Если Вы - автор вопроса - пожалуйста, введите e-mail, указанный Вами при размещении вопроса, и нажмите на "подтвердить".

Подтвердить Ваш голос будет учтён в TOP-20 - ежесуточно обновляемом рейтинге адвокатов и юристов.
Дополнительно Вы можете написать благодарность юристу, она появится на его анкете.

Понравились ответы юриста? Рекомендуй его друзьям!. Для этого нажмите на кнопку той социальной сети, в которой Вы зарегистрированы.

Ответ от 05.02.2012 15:57:

Хочу дополнить ответы юристов:
Не советую оформлять куплю-продажу квартиры на основании нотариальной заверенной доверенности от собственника.
В ставропольском крае орудуют мошенники с такими доверенностями. Требуйте личное присутствие собственника при совершении сделки.

Ответить

Пожалуйста, оцените ответ:
отлично хорошо Пожаловаться на ответ

Если Вы - автор вопроса - пожалуйста, введите e-mail, указанный Вами при размещении вопроса, и нажмите на "подтвердить".

Подтвердить Ваш голос будет учтён в TOP-20 - ежесуточно обновляемом рейтинге адвокатов и юристов.
Дополнительно Вы можете написать благодарность юристу, она появится на его анкете.

Понравились ответы юриста? Рекомендуй его друзьям!. Для этого нажмите на кнопку той социальной сети, в которой Вы зарегистрированы.